楼市信息

城市房地产融资协调机制

第一批“白名单”项目

审批金额超5200亿元

4月16日，记者获悉，截至3月末，商业银行对城市房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制进行反馈。

为促进房地产市场平稳健康发展，更加精准支持房地产项目合理融资需求，今年1月，住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局（以下简称“国家金融监管总局”）联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。协调机制建立以来，国家金融监管总局四次召开工作部署会议推动落实，主动靠前调度工作进展，加强与住房和城乡建设部门的沟通协作。同时，指导商业银行制定工作细则，积极主动做好对接，切实提高项目落地时效。

国家金融监管总局表示，第一批“白名单”项目的顺利推进，有力支持了房地产项目建成交付。在协调机制推动下，一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持，为增强居民购房信心、稳定房地产市场发挥了积极作用。协调机制聚焦在建项目，有效缓解房地产企业流动性压力，助力房地产企业回归主责主业，建成房、建好房。同时，协调机制也明显提升了金融机构贷款意愿，通过建立信贷资金“借—管—还”的闭环管理和风险控制流程，银行机构明确尽职免责要求，解除了基层信贷人员的后顾之忧，切实提升了金融机构“敢贷、愿贷”的积极性。

据悉，下一步，国家金融监管总局将会同住房和城乡建设部进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地工作，密切关注各地融资协调机制运行情况，完善配套制度，督促金融机构在有效防范风险的前提下，积极支持满足房地产项目和企业合理融资需求。

来源：《证券日报》

一季度天津办公楼市场

需求温和复苏

日前发布的仲量联行2024年一季度天津房地产市场回顾显示，受益于天津全市各项经济指标稳步增长，天津市商业地产市场正在经历温和复苏期，活跃度逐渐提升，市场活力进一步迸发。办公楼市场问询量企稳，灵活租赁策略刺激需求。零售市场方面，活跃的供应端进一步促进增量需求增长，也为消费者提供了更多的选择。

一季度，天津全市办公楼市场净吸纳量录得26639平方米，较去年同期有所上升。其中，甲级办公楼内部扩租案例增多，推高甲级吸纳量至10311平方米，较去年一季度上升约40%。 而乙级办公楼市场受大宗租赁成交影响，净吸纳量在一季度也有小幅上浮。尽管市场上大部分中小面积企业的活跃度仍处于缓慢回升阶段，需求相对疲软，但大面积租赁成交在经历一季度的漫长谈判周期后得以落地，从而提升了净吸纳量。科技互联网行业成为一季度成交占比最高的行业，录得多宗科技互联网企业扩租案例。例如某头部推荐引擎公司一季度扩租面积超过8000平方米。此外，留学教育相关服务继续扩张，推动一季度专业服务业成交占比上升至26%。

报告预计，未来三年，天津市办公楼市场将迎来约78.6万平方米的新增供应。由于供需压力的影响，叠加企业租赁预算持续降低，使市场租金将继续处于下行通道，预计2024年全市办公楼租金将下降2.8%。仲量联行华北区产业与物流地产部总监暨天津商业地产部负责人高云鹏表示：“这一背景下，短期内更灵活的租赁策略将刺激市场存量需求，让客户作出搬迁或升级的选择。长期来看，全市经济的稳步发展将逐渐传导至办公楼市场，孵化更多新需求，市场活跃度将进一步上升。”

零售市场方面，一季度全市优质零售物业总存量上升至454万平方米。新项目积极招商，入市空置率较低，同时存量项目调改升级现有品牌，市场活跃度及需求正稳步回升。一季度录得全市零售市场净吸纳量45314平方米，较去年同期显著提升。市场空置率保持平稳，于季度末录得13.0%。

租金继续下行，降幅扩大。截至2024年一季度，天津优质零售物业首层平均净有效租金为294.1元/平方米·月，同比下降1.3%，环比下降0.3%。业主积极调整租赁策略吸引新品牌入驻。消费提质升级，市场活力回归。

记者 单毅