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一线城市首个！

深圳启动商品房“以旧换新”

商品住房“以旧换新”阵营再扩大，深圳成为全国首个正式推行“以旧换新”的一线城市。

为加快推动商品住房流通，4月23日晚，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知（以下简称“通知”），宣布在全市推行房产“以旧换新”。活动将于5月1日正式启动，为期1年。

本次“换馨家”活动旨在鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。

房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。

在协议约定期限内，旧房售出的，开发企业和换房人按照约定继续完成新房交易手续；旧房未售出的，开发企业和换房人按照约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

此外，活动还引导房地产开发企业和中介机构通过实施联动措施，切实降低换房人换房成本。对于换房成功的，中介机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务。

“相较于政府和国企，由协会来推动‘以旧换新’是最合适的。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，“以旧换新”涉及的环节和主体比较多，无论是“卖一”还是“买一”，以及评估、按揭、担保、赎楼、过户、优惠政策享有等等，都需要两个协会（以及政府）通力合作。

值得一提的是，在深圳正式官宣房产“以旧换新”前一周，深圳房地产经纪机构乐有家宣布将联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推行房产“以旧换新”新模式。

截至目前，包括乐有家在内，已有13家房地产开发企业、21家房地产中介机构明确表示将参与深圳市商品住房“换馨家”活动。另外，按照深圳市房地产协会、深圳市中介协会的安排，接下来将号召更多的会员单位加入到活动中来，不断扩大“换馨家”活动范围。 来源：《中房报》

4月份LPR报价“按兵不动”

符合市场预期

4月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月22日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。两个品种报价均与前值持平。

本月LPR保持不变符合市场预期。MLF（中期借贷便利）利率为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效影响。因此，央行4月15日进行MLF操作时，操作利率不变就已在很大程度上预示本月LPR也将维持不变。

民生银行首席经济学家温彬在接受采访时表示，4月份MLF“平价缩量”续作，使得本月LPR报价调降的概率大幅降低。另外，今年以来贷款利率继续大幅下行，银行净息差承压，LPR报价短期无再度下调空间。

央行日前公布的数据显示，一季度新发放企业贷款利率3.75%，同比下降0.22个百分点；新发放个人住房贷款利率3.71%，同比下降0.46个百分点。

温彬认为，年初以来存款竞争加剧，整体上不利于核心存款的成本控制，也使得LPR加点下调进一步受限。同时，当前部分信贷利率已经较低，LPR报价维持不变，也旨在防空转、提效率。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，一季度GDP同比增速达到5.3%，超出市场预期，宏观经济延续回升向上势头。这意味着短期内将处于政策效果观察期，进一步引导LPR报价下行的迫切性减弱。

在温彬看来，在政策利率未调降、降准或存款利率下调未落地之前，LPR大概率会维持稳定，以“统筹兼顾银行业资产负债表健康性”。

“政策利率及LPR并非越低越好，更需防范潜在的套利空转风险，提升政策实施效率。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。

王青认为，着眼于提振宏观经济总需求，未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调。

中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，央行年内下调MLF利率仍可期待，但综合考虑国内宽信用目标变化与海外主要发达经济体货币政策节奏，时点上可能会略靠后。 来源：中房网