楼市信息

11月新房成交走稳

去化情况有所改善

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州呈阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低环比翻番，同比增幅也达到4%。二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等因上月基数较低环比翻番，同比仍呈下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

新房成交情况持续走稳，徐惠珠等三四线城市环比显著回升。根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，仅广州１个城市因供应放量11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

二三线城市方面，同比跌幅低于一线城市。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持单月60万平方米以上的高体量，是稳定全国大盘的基石。

从项目去化情况来看，11月市场热度持稳。

根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3PCTS。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州7城2025年11月无项目开盘加推。

来源：中房网

商业不动产REITs试点启动

高质量扩容可期

不动产投资信托基金（商业不动产REITs）试点工作取得重大进展。近日，由中国证监会研究起草的《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》向社会公开征求意见，反馈截止时间为12月27日。记者从沪深交易所获悉，目前配套规则修订、系统改造和试点项目培育等工作正紧锣密鼓推进中，相关规则将同步征求市场意见。

业内人士表示，未来一段时间都将是REITs市场发展的关键期。商业不动产REITs的推出有助于支持构建房地产发展新模式，在“防风险、稳增长”中发挥积极作用。同时，万亿级存量资产盘活也将为我国REITs市场注入新活力，新一轮规模扩容值得期待。

征求意见稿主要包括四方面内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。

来源：《经济参考报》